امکان اجاره ملک تجاری و انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک

_{^{پاسخ – آیا مستاجر می تواند بدون رضایت مالک منافع و سرقفلی ملک را منتقل کند ؟}}

• قراردادهای انتقال سرقفلی همیشه در معیت یا تحت قالب یک قرارداد صلح منافع یا اجاره تنظیم و تعریف می شوند.
• مالک سرقفلی فقط مالک منافع است که سرقفلی هم متعلق به او است و مالک عین مال نیست.
• در صورتی که مالکیت سرقفلی و عین در یک نفر جمع شود دیگر این دو از هم تفکیک نمی شوند.
• مطابق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 مالک حق کسب و پیشه و شخص مستاجر اصولاً حق انتقال مورد اجاره به غیر را برای مدت محدود یا همراه با حق کسب و پیشه و برای مدت نامحدود ندارد مگر اینکه صراحتا این حق به وی داده شده باشد.
• مطابق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 مالک سرقفلی و شخص مستاجر اصولا حق انتقال مورد اجاره به غیر را برای مدت محدود یا همراه با سرقفلی و برای مدت نامحدود دارد مگر اینکه این حق صراحتا از وی سلب شده باشد.
• مطابق قانون مدنی نیز مستاجر حق انتقال مورد اجاره به غیر را دارد مگر اینکه این حق از وی صراحتا سلب شده باشد.

_{^{پاسخ به پرسش مطرح شده در خصوص امکان انتقال مورد اجاره و حق سرقفلی}}

قسمتی از منافع انتقال یافته به شما تحت حکومت قانون سال 76 است و قسمتی تحت حکومت سال 56 پس ظاهرا باید جواب شما این باشد که شما نسبت به نیمی از منافع حق انتقال به غیر را دارید و نسبت به نیمی باید در قالب ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر دادخواست تجویز انتقال منافع بدهید.

توصیه ما به شما این است که خیلی محتاط عمل کنید و حتما قبل از هر اقدامی با یک وکیل متخصص سرقفلی مشورت نمایید چرا که اگر اینکار به درستی انجام نشود ممکن است مشمول ضمانت اجراهای مندرج در ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 شده و با تخلیه ملک توسط موجر مواجه شوید و حتی استحقاق شما راجع به دریافت حق کسب و پیشه تحت تاثیر قرار گیرد.

_{^{مستندات قانونی در خصوص انتقال مورد اجاره و حق سرقفلی}}

قانون روابط موجر مستاجر سال 1376

قانون روابط موجر ومستاجر سال 56

مقررات قانون مدنی در باب اجاره اماکن تجاری